Ik heb vernomen dat bij u een aanvraag is ingediend voor een bouwvergunning op het perceel Bernard Zweerslaan 2 te Arnhem met als doel daar een appartementencomplex te realiseren met 14 appartementen en een inpandige garage. Voor het verlenen van deze bouwvergunning is een vrijstelling nodig van het bestemmingsplan.

Ik maak bezwaar tegen deze voorgenomen vrijstelling van het bestemmingsplan en bouwvergunning om de hieronder opgenomen redenen:

Groene Karakter

• Het bestaande perceel heeft een zeer groen karakter. Door de wijziging van het bestemmingsplan wordt een gebied van 1900 m² bestemd als bebouwbare grond. Na realisatie van de plannen zal dit groene karakter van het perceel volledig verdwijnen en het groene karakter van onze wijk worden verder worden aangetast. Daarvoor in de plaats komt dan een groot volumineus gebouw.
• De bouwaanvraag bevat impliciet ook een verzoek om kapvergunning van een groot aantal volwassen bomen (tussen de 10 en 20 stuks). Ik maak nu reeds op voorhand bezwaar tegen eventuele procedures voor kapvergunningen.

Bestemmingsplan

• Hoewel de bestemming van de betreffende locatie `Bijzondere Bebouwing' wordt vrijgesteld ten behoeve van `Woonbestemming', worden niet de daarvoor in het bestemmingsplan van de wijk Alteveer-Cranevelt algemeen geldende regels gehanteerd.
• De geplande goothoogte van het gebouw ligt ver boven de dakgootlijn van de overige woningen aan de Cattepoelseweg.
• De dalende lijn van de Cattepoelseweg, die wel gevolgd is bij de bouw van de bestaande huizen wordt in het geheel niet gevolgd. In ruimtelijk opzicht is dit een optische breuk.

Bouwvolume en Bouwhoogte

• Het gaat om een erg groot en opvallend gebouw. Momenteel staat op deze locatie een pand met een inhoud van circa 3.500 m³ met 3 bouwlagen waarvan één volledig ondergronds. Het geplande pand heeft een inhoud van circa 13.500 m³ met 5 bouwlagen, allen bovengronds. Dit is bijna een verviervoudiging van het bouwvolume en een verhoging van 9 meter op hetzelfde perceel. Dit geplande oppervlak en volume staat niet in verhouding met de oppervlakte van het perceel.
• Voor het 0-niveau is het hoogste punt van het perceel gekozen, waardoor in praktijk de bouwhoogte niet 4 maar 5 bouwlagen omvat.

Verkeersveiligheid

• De verkeerssituatie op het kruispunt Cattepoelseweg - Bernard Zweerslaan en op de Bernard Zweerslaan zelf verslechtert door de voorziene uitrit van de parkeergarage (locatie: Bernard Zweerslaan op circa 5 meter van de hoek met de Cattepoelseweg). Deze plaats is bijzonder verkeersonveilig omdat:
  • motorvoertuigen met grote snelheid van de Cattepoelseweg de Bernard Zweerslaan oprijden;
  • op de Bernard Zweerslaan dagelijks aan beide zijden auto's geparkeerd staan die een onoverzichtelijke situatie creëren;
  • aan de Bernard Zweerslaan een kinderspeelplaats is;
  • een sterke toename in het aantal verkeershandelingen te verwachten is van aankomend en vertrekkende bewoners en bezoekers.

Parkeeroverlast

• De parkeeroverlast in de wijk zal toenemen, doordat in het gebouw onvoldoende parkeervoorzieningen worden gerealiseerd, in praktijk slechts 18 parkeerplaatsen. Door de prijsklasse van de appartementen zal de behoefte aan parkeerplaatsen op 28 uitkomen, waardoor in de praktijk 10 tot 15 auto's van bewoners en bezoekers in de omgeving van het appartement geplaatst zullen worden. Dit samen met de al bestaande parkeeroverlast van Ziekenhuis Rijnstate betekent een ontoelaatbare extra parkeerdruk in onze wijk.

Bouwveiligheid

• Tijdens de bouw zullen er onveilige situaties en handelingen plaatsvinden in de directe omgeving van een kinderspeelplaats.

Architectuur

• Het ontwerp voor het gebouw vind ik in strijd met de redelijke eisen voor welstand. Het ontwerp past totaal niet in het karakter van onze wijk, het wijkt zeer sterk af van de bouw en stijl van de woningen in de omgeving.

Doorstroming

• De Gemeente Arnhem heeft aangegeven met deze ontwikkeling de doorstroming in de wijk te willen bevorderen. Door de verkoopprijs van de appartementen (vanafprijs: € 450.000 per appartement) is dit complex niet geschikt is voor doorstroom uit de wijk. Dit vind ik in planologische zin een ongewenste ontwikkeling. De geplande appartementen zullen daardoor géén bijdrage leveren aan de doorstroming van senioren uit de wijk naar deze appartementen zodat er géén eengezinswoningen van € 250.000 vrijkomen voor (jonge) gezinnen.

Ik maak verder bezwaar tegen het feit dat er een artikel 19 procedure gevolgd wordt. Ik zie niet het nut in van een versnelde procedure.

Tot Slot

Alteveer/ 't Cranevelt wordt de laatste jaren voortdurend geconfronteerd met veranderingen en druk van de Gemeente Arnhem die het directe en indirecte woongenot hebben aangetast en verder aantasten. Daarbij denk ik aan:

• de toename van het verkeer en de parkeer- en geluidsoverlast als gevolg van het Ziekenhuis Rijnstate en Multi Cuisine Arnhem;
• de plannen om te komen tot een grote parkeervoorziening voor het NOM en Burgers Dierenpark in combinatie met een transferium voor het Gelredome;
• bussentransport door onze woonwijk van en naar Gelredome;
• de afkoop van de erfpacht;
• dit appartementen complex.

Wat Arnhem en met name onze wijk zo aantrekkelijk maak(te), is het groene en rustige karakter. Dit wordt nu `langzaam' opgeofferd aan winst maximaliserende activiteiten.

Ik maak overigens bij deze op voorhand bezwaar tegen het plaatsen van enige vorm van zendantennes ten behoeve van mobiele telefonie of anderszins na eventuele realisatie van de plannen.

Ik verwacht schriftelijk op de hoogte te worden gehouden van verdere planwijzigingen en verloop van alle procedures aangaande de vrijstelling en/of wijziging van de bestemmingsplannen en de bouw- en/of andere vergunningen aangaande dit perceel.

Ik stel het zeer op prijs indien ik deze zienswijze mondeling kan toelichten. Ik ontvang hiervoor dan ook graag een uitnodiging.

Ik verzoek u dan ook mijn bezwaar gegrond te verklaren.

Met vriendelijke groet,